Lo que debes revisar antes de firmar un contrato de compraventa en Florida
Firmar un contrato de compraventa es un paso emocionante, pero también decisivo. Como realtor con experiencia en Florida, mi trabajo es ayudarte a ver lo que muchas veces queda oculto en la letra pequeña. Aquí tienes una lista práctica y clara de lo esencial que debes revisar antes de poner tu firma.
1. Lee y entiende las cláusulas del contrato estándar
Florida usa formularios muy específicos (por ejemplo, los de Florida Realtors/Florida Bar). Algunos elementos importantes —como la cláusula de financiamiento o la ausencia de una protección automática por diferencia de tasación— no siempre funcionan como en otros contratos: si quieres salida si la propiedad no alcanza la tasación, esa condición debe añadirse expresamente. Revisa plazos, fechas de cierre y las obligaciones para depositar el depósito en garantía.
2. Inspecciones y periodos de “due diligence”
Asegúrate de que el contrato incluya un periodo claro para inspecciones (sistemas, estructura, plagas, etc.) y define qué sucede si aparecen problemas: reparación, crédito o rescisión. No firmes sin saber cuántos días tienes para inspeccionar y qué costos podrías asumir si decides cancelar.
3. Revelaciones obligatorias del vendedor
En Florida, el vendedor debe divulgar hechos conocidos que afecten materialmente el valor de la vivienda (casos de humedad, daños no visibles, problemas legales sobre la propiedad). Estas declaraciones y el respaldo documental son vitales: si algo no está revelado, puede cambiar tu decisión de compra.
4. Riesgos de plomo y otras advertencias federales
Si la casa fue construida antes de 1978, el vendedor debe entregar el aviso federal sobre plomo y ofrecer un periodo (normalmente 10 días) para que el comprador haga una inspección o evaluación. No ignores estas advertencias en viviendas antiguas.
5. Título, seguros y gravámenes
Una búsqueda de título profesional y la contratación de un seguro de título protegen contra gravámenes, juicios o reclamos no detectados. Confirmar quién paga la póliza de Owner’s Title Insurance y revisar excepciones en la póliza puede evitar sorpresas costosas después del cierre.
6. Encuestas, límites y servidumbres
Pedir (o exigir) una encuesta actualizada puede identificar invasiones, servidumbres o mejoras que no respeten límites. Aunque no siempre es obligatoria, una encuesta transforma una compra con incertidumbre en una compra informada.
7. Costos de cierre y cargas fiscales
Averigua con claridad cuáles costos te corresponden: cargos de préstamo, seguro de título, impuestos sobre documentos o gravámenes locales. En Florida hay impuestos y aranceles específicos relacionados con hipotecas y escrituras; saber esto te ayuda a presupuestar correctamente.
Firmar sin revisar es arriesgar patrimonio y tranquilidad. Si quieres, reviso tu contrato línea por línea y te explico —en lenguaje claro— las cláusulas que más te afectan y las opciones para protegerte. Contáctame y lo hacemos juntos.
