Cambios en los Préstamos FHA: Solo Ciudadanos y Residentes Permanentes Serán Elegibles
Si estás considerando comprar una vivienda con un préstamo respaldado por la Administración Federal de Vivienda (FHA), es importante que conozcas un cambio clave en las reglas de elegibilidad. A partir del 25 de mayo de 2025, solo ciudadanos estadounidenses y residentes permanentes podrán acceder a este tipo de financiamiento, según las nuevas regulaciones anunciadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD).
¿Qué significa este cambio?
Hasta ahora, algunos compradores con estatus migratorio no permanente podían calificar para préstamos FHA si cumplían ciertos requisitos. Sin embargo, con esta nueva medida, aquellos que se encuentren en EE.UU. con visas temporales o que declaren impuestos con un Número de Identificación del Contribuyente (ITIN) ya no podrán acceder a este tipo de financiamiento.
Los prestamistas estarán obligados a verificar el estatus migratorio de los solicitantes mediante documentos oficiales emitidos por el Servicio de Ciudadanía e Inmigración de EE.UU. (USCIS), garantizando así que solo ciudadanos y residentes permanentes sean aprobados para estos préstamos.
¿Hay alguna alternativa para quienes no sean ciudadanos o residentes permanentes?
Para quienes se verán afectados por esta restricción, existen opciones alternativas de financiamiento:
- Préstamos convencionales: Respaldados por Fannie Mae y Freddie Mac, estos préstamos podrían ser una opción viable dependiendo del perfil crediticio y financiero del comprador.
- Préstamos para extranjeros: Algunos bancos y prestamistas privados ofrecen programas de financiamiento específicos para no residentes.
- Otras opciones de crédito: Existen programas hipotecarios que no requieren verificación de estatus migratorio, aunque pueden tener tasas de interés más altas o condiciones más estrictas.
¿Qué pasa si ya estás en proceso de solicitar un préstamo FHA?
Si estás en proceso de compra y planeabas utilizar un préstamo FHA, hay una posibilidad de que puedas beneficiarte de un periodo de gracia. Según fuentes del HUD, aquellos que obtengan un número de caso de préstamo antes del 25 de mayo podrían tener hasta seis meses adicionales para cerrar la compra, incluso si el cierre ocurre después de la fecha límite establecida.
La importancia de actuar a tiempo
Los préstamos FHA son una de las opciones de financiamiento más populares para compradores de vivienda en EE.UU. debido a sus requisitos de pago inicial reducido y tasas de interés competitivas. Si estás en proceso de compra y calificas bajo las reglas actuales, actuar rápidamente podría marcar la diferencia en tu posibilidad de obtener un préstamo FHA antes del cambio de regulación.
Si tienes dudas sobre cómo esta nueva normativa podría afectar tu proceso de compra o necesitas asesoramiento sobre opciones de financiamiento, contáctame. Estoy aquí para ayudarte a encontrar la mejor solución para tu situación.
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